广州：8月28日后出让商品住房项目预售须单体建筑主体结构封顶

央企地产龙头，总部广州。2025年报显示广东地区收入占比28.6%（为最大区域），旗下设有保利广州房地产开发有限公司、保利增城房地产开发有限公司等广州子公司。广州新规要求8月28日后出让的住房项目预售须封顶，将直接影响保利发展在广州新拿地项目的开发节奏和资金周转，增加预售前工程投入压力。

广州越秀集团旗下A股金融平台，实际控制人为广州国资委。其控股股东越秀集团旗下的越秀地产（港股00123.HK）是广州本地龙头房企，2025年年报显示华南地区收入占比52.3%。广州新规将直接影响越秀地产在广州的项目开发，可能对越秀资本的财务状况和投资收益产生间接影响。

广州本地国有房地产企业，主营房地产开发销售及物业出租，项目主要分布于广州和长沙。2025年报显示广东地区收入占比69.6%，物业管理业务占比73.1%。公司作为广州市首家房地产上市企业，新规对其在广州的新项目预售条件有直接影响，但当前主营业务已转向物业管理，房地产开发占比相对较小。

广东省建筑工程集团，总部广州，主营业务为房屋建筑、市政工程、水利水电等工程施工。2025年报显示房屋建筑业务收入占比24.3%，广东地区收入占比86.4%。广州新规要求项目封顶才能预售，可能促使开发商加快施工进度，增加对建筑施工企业的需求，尤其是房建业务。

全国性地产龙头，总部深圳，在南方区域（包括广州）有大量项目。2025年报显示南方区域收入占比16.0%。广州作为一线城市实施封顶预售新规，可能对其他城市有示范效应，万科在全国布局中的广州项目及类似城市的项目将面临相同政策压力。

广东水泥龙头企业，总部梅州，水泥销售覆盖广东全省。2025年报显示华南地区收入占比92.4%，水泥业务占比89.1%。广州新规可能促使开发商加快施工进度以满足封顶要求，短期内可能增加水泥等建材需求，公司作为广东主要水泥供应商将间接受益。